Прописка в помещении свободного назначения


прописка в помещении свободного назначения

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемым жилищным законодательством (абз. 2 ч. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилищный кодекс РФ допускает отдельные случаи использования жилых помещений не только для проживания людей, но и в целях осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности, вводя при этом определенные ограничения для такого использования.

Согласно ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.


Аналогичное положение содержиться в п. 4 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Однако, на сегодняшний день законодательством не определен перечень видов предпринимательской деятельности, занятие которыми допускается в жилом помещении без перевода его в нежилое. Исключение из правил, адвокаты и нотариусы, которые могут заниматься своей профессиональной деятельностью в жилых помещениях, где они зарегистрированы.

1) предприниматель проживает в жилом помещении на законных основаниях (т.е. зарегистрирован в нем по месту жительства в установленном порядке);

2) предпринимательская деятельность не должна нарушать прав и законных интересов других граждан, как проживающих совместно с предпринимателем, так и соседей;

3) жилое помещение должно отвечать установленным требованиям. В настоящее время основные требования к жилому помещению предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г.

Таким образом, Вы можете использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности, главное чтобы эта деятельность не была шумной, грязной и не доставляла окружающим неудобства. При этом обязательно наличие правоустанавливающих документов на жилое помещение и государственная регистрация предпринимательской деятельности.

Если вы планируете использовать свое жилое помещение под прачечную, магазин, салон красоты, либо организовать полноценный офис, то в таком случае придется переводить жилое помещение в разряд нежилого.

Littleone 2009-2012 {amp}gt; Дела семейные {amp}gt; Все о недвижимости {amp}gt; Проживание над коммерческим помещением.

Просмотр полной версии : Проживание над коммерческим помещением.

Как думаете, форумчане, чем плохо проживание над коммерческим помещением?

лишь б не ночной клуб.. или паб с живой музыкой после 9 вечера ?и не ночной магазин, 24 часа.. с входом-выходом под твоими окнами..

хотя в «улицах разбитых фонарей» был милый эпизод о дядечке, который жил под магазином 24 часа, который снабжал его бутылкой-другой — по требованию :))

по сути такие квартиры интересны людям, которые сами связаны с бизнесом, который будет иметь место в таких помещениях..

но если тихая бухгалтерская фирма с работой с 8 до 18 — почему бы и нет.. для обыкновенных жителей

Офисные помещения, полагаю, не столь критично иметь.Разве что занимают дополнительно парковочные места.А над иными как? Кто живёт?

Мне видятся такие проблемы:-постоянно погрузо-разгрузочные работы-периодически срабатываемые сигнализации-кондиционеры (шум от них,либо ещё что)-наличие козырька, через который легко проникать в квартиру либо требуются при этом решётки-холодный пол (если помещение внизу плохо отапливается)-изменение использования помещения-….ещё что-то?

ХрюндельСПб

02.05.2010, 23:08

Знакомый вместо решеток поставил бронированные окна на первом этаже. И небо не в «клеточку», и кувалдой не пробьешь, и из Калаша тоже.

Карнавал

02.05.2010, 23:14

…А ещё постоянный гундёж сотрудников , работающих в этом помещении и их бесконечные перекуры.

02.05.2010, 23:41

Думаю что каждая ситуация индивидуальна — зависит от того, какое коммерческое помещение, род деятельности, специфика и т.п.

ХрюндельСПб

02.05.2010, 23:46

Также давайте не забывать и о том, что коммерческое помещение может быть арендовано или куплено другой компанией. И вместо тихого офиса, например, сделают круглосуточную пивнуху.

Это сегодня помещение офисное.А если место приличное и кризис закончился:), а еще и вновь легализовали игровые автоматы — то можно запросто нарваться на счастливую ночную жизнь.Не нужно рисковать, если Вы не приобретатель ком. помещения, конечно.

ХрюндельСПб

03.05.2010, 01:27

Да ладно? Одноруких бандитов возвернули? Очень интересно. А можно ссылку попросить?

А это и не только на 2м этаже, а и выше достает.Кстати, по сокращению курения и гундежа сотрудников внизу сразу видно, что в стране идет кризис.:)

Little Pea

03.05.2010, 02:43

Мне видятся такие проблемы:-постоянно погрузо-разгрузочные работы-периодически срабатываемые сигнализации-кондиционеры (шум от них,либо ещё что)-наличие козырька, через который легко проникать в квартиру либо требуются при этом решётки-холодный пол (если помещение внизу плохо отапливается)-изменение использования помещения-….ещё что-то?Рассказываю.

Несколько лет прожила над магазином Дикси.Погрузо-разгрузочные работы не беспокоят, т.к. окна на другую сторону.Сигнализация за 9 лет не сработала ни разу, может она, конечно, и срабатывала, но беззвучно.Кондиционеры висят тоже на другой стороне, меня не тревожат.Козырек типа есть, но он всегда освещен, наоборот никто не полезет, и в магазине круглосуточная охрана.

Пол не холодный.Из неприятностей- пару раз было, что ночью устраивали переучёт и, чтоб не скучать, включали себе музыку. Басы было слышно. Решала вопрос ночным звонком в магазин, а поутру еще директору магазина. После беседы с директором предлагали компенсацию продуктовым набором:080: и убрали магнитофон вообще.

А еще, они начали булки там печь и от этого запаха еть хочется:065:Да, чуть не забыла. Беспокоят хозяева собак, которые на выходных идут в магазин со своими питомцами и привязывают их на улице. Собаки громко лают. Но магазин же в этом не виноват, что хозяева такие.Предвосхищая вопросы — ТАРАКАНОВ нет!

ХрюндельСПб

03.05.2010, 02:49

С булками цинично. Особенно, если на диете.

03.05.2010, 10:06

Оля, у нас знакомы живет над магазином в КМ доме. Он с ними фактически на грани суда.

Очень вибрация сильная, там шумят холодильники что ли. Даже вызывал службу они все замеряли. То ест, когда они спать ложатся, очень гул идет, все вибрирует. Вообщем шум тоже.

Сказать, что он недоволен, это мягко.Наверное, кому как повезет, но я бы не рискнула.

ХрюндельСПб

03.05.2010, 13:33

Не буду называть фамилию, что Хельга не переживала, но под квартирой одного известного петербуржца на Канале Грибоедова находится не менее известный ресторан. Так этот товарищ несколько лет страдал от такого соседства и жаловался во все инстанции, пока стороны не пришли к компромиссу. В противном случае были велики шансы того, что ресторан закроют.

03.05.2010, 17:54

А как живется над Петроэлектросбытом и Сбером?? Есть такие?? Поделитесь))

ХрюндельСПб

03.05.2010, 18:40

Я думаю, не столь мрачно, как над круглосуточной пивнухой, например.

Подружка страдала 2 года от того что коммерческое помещение под ней пустовало, поэтму, мол, был очень холодный пол. Недавно поселился там магазин 24 часа. Пописать и покурить на крыльце такого магазина — это моцион для каждого алконавта. Так что…

ХрюндельСПб

03.05.2010, 19:02

Естественные нужды, понимаешь.

Естественные нужды, понимаешь.Мдя, она вообще-то мент… но какой-то не правильный мент. Настоящий ментовый мент давно бы эти естественные нужды «устранил во внесудебном порядке», а она только водичкой их поливает-гоняет.

ХрюндельСПб

03.05.2010, 20:29

У меня знакомые живут над круглосуточным магазином… иногда слышен шум, но в целом терпимо наверное звукоизоляция хорошая)))

Лесли Винкл

04.05.2010, 01:03

«(в переводе на русскую речь — «подождите, пожалуйста, сейчас разгрузимся и уедем»).— доп. риски на случай затопления (а с трубами у нас не сахарно).— очень холодный пол!! зимой можно было в валенках ходить. ребенка естественно поползать просто так не выпустишь.-(совсем дурацкое, но увы, гадкое) когда магазин решил заделать(или что-то там еще не в курсе точно) крышу — по ней одно время постоянно бегали рабочие и заглядывали в окна квартир — очень неприятно было.

04.05.2010, 12:25

Очень интересно. Подпишусь, собираюсь жить как раз над чем-то ? Обещали, что будет салон крЫсоты

Да нормально все, главное, чтобы на первом этаже не ПЯтерочка какая-нибудь была…

В одном месте «пятерочка» внизу. В квартире ничего не слышно, хотя в «пятерочке» постоянная музыка. Никакого дискомфорта магаз не доставляет, даже удобно — ходить далеко не нужно. Навесы имеют большой угол, и сам магазин работает круглосуточно, поэтому никаких доп средств для безопасности не ставил.

В другом месте был цветочный магазин. Вот это настоящее зло. Круглосуточно вибрация и низкочастотный шум от работающих кондиционеров. Хорошо, что избавился…

на Севастьянова,12 жильцы постоянно жаловались что когда сотрудницы ходят по ламинату — у них слышно и спать не дают….

  • Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
  • Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
  • Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
  • В рабочее время к вам могут прийти любые проверяющие службы.
  • В таких местах нельзя оборудовать многие предметы быта, например, газовую плиту.
  • Также следует отметить дороговизну коммунальных услуг. За одну и ту же воду, которая течет с крана придется заплатить в разы дороже чем обитатель жилого помещения. Это обусловлено государственной политикой в сфере коммунального обслуживания. Для жилых помещений предусмотрены льготы, а для коммерческих помещений льготы отсутствуют.
  • Здание, в котором находится нежилое помещение, должно иметь прочные конструкции. Оно также не должно быть отнесено к аварийному фонду или подлежать реконструкции или сносу;
  • Помещение должно быть абсолютно безопасным и оборудованным таким образом, при котором будущие жильцы не смогут пораниться или получить травму. Это же требование касается и прилегающей территории;
  • Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;
  • Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;
  • Обеспечьте все инженерные коммуникации;
  • Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
  • Узаконьте все перепланировки.
  • заявление;
  • правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество – оригиналы или заверенные нотариально ксерокопии;
  • план объекта и техническое описание;
  • поэтажный план здания;
  • проект, в соответствии с которым должно проводиться переустройство;
  • паспорт заявителяю
  • учредительную документацию компании, которая является собственником помещения;
  • протокол, принятый на общем собрании собственников многоквартирного дома;
  • доверенность, если от вашего имени действует представитель;
  • решение органа опеки, если владелец не достиг 18 лет, а также свидетельство о рождении такого лица;
  • проект фасада;
  • заключение из отделения Роспотребнадзора;
  • проекты электроснабжения, расчета шума;
  • заключения ОПС, АПУ;
  • согласование с балансосодержателем здания и т. д.

Можно ли временно прописаться в нежилом помещении? — FINFEX.ru

Вопрос регистрации интересует многих лиц, а также тех, которые периодически приезжают в разные регионы для работы, либо являются гражданами другой страны.

Государство установило жесткие рамки для этой процедуры, нарушение которых может привести к большим штрафным санкциям.

Некоторые интересуются можно ли зарегистрироваться в нежилых помещениях, поэтому рассмотрим данный вопрос детально.

Законодательная база

  • Законодательство об условиях проживания граждан. Фото № 1
  • Под пропиской (регистрацией) подразумевается подтверждение юридического факта нахождения (проживания) человека в определенном помещении, которое по своим техническим и санитарным особенностям пригодно для проживания (является жилым).
  • На данный момент существует два вида регистрации:
  • постоянная, когда конкретный гражданин является собственником жилого помещения, постоянно проживает в нем, такая регистрация не ограничена временными барьерами (бессрочная, то есть длиться до момента отчуждения имущества);
  • временная, она подразумевает прописку в жилом помещении, которое не принадлежит гражданину (не является его собственностью), и ограничивается определенным сроком (от 30 дней до 5 лет).

Регулирует данные вопросы следующее законодательство.

  1. Закон РФ о регистрации граждан нашей страны и лиц, которые временно пребывают на ее территории. Это основоположный нормативный акт, который и дает понятие временной и постоянной регистрации, а также регламентирует порядок прописки. Согласно его нормам любой человек может прописаться только в жилое помещение. Кроме этого данный нормативный акт устанавливает четкие сроки проведения регистрации.
  2. Различные Постановления Правительства, которые регулируют сам порядок проведения регистрации, перечень необходимых для этого документов, а также права и обязанности должностных лиц Федеральной миграционной службы (они осуществляют прописку).
  3. Кодекс об административных правонарушениях. Его нормы говорят о том, что в случае нарушения сроков регистрации на виновного составляется протокол, и он обязан заплатить штраф. Сумма может колебаться в размере от 1 до 9 тысяч рублей.

Важно запомнить, что административные протокола за несвоевременную регистрацию могут составлять сотрудники миграционной службы, а также участковые инспекторы полиции.

Прописка в нежилом помещении

Теперь нужно разобраться в вопросе, можно ли зарегистрироваться в нежилом помещении. Закон в этом плане категоричен, и разъясняет, что прописывать могут только в жилые помещения, к которым относят квартиры, домовладения, комнаты в общежитиях, а также коммунальных жилых помещениях.

Кроме этого временная прописка разрешается в местах временного пребывания граждан, это могут быть номера в гостиницах, медицинские учреждения, места отбывания наказания (колонии), а также съемное жилье.

В помещениях, которые выведены из жилого фонда, либо построены для целей производства, предоставления услуг, проводить регистрацию граждан нельзя (даже если такие действия желает осуществить собственник).

Но если говорить о юридических лазейках в этом вопросе, то решить такую проблему можно только путем перевода нежилого помещения в жилое.

Важно запомнить, что в некоторых общежитиях существует такая услуга, как временная регистрация без привязки к какому либо помещению (комнате). Это допускается нормативными актами, но прописка в данном случае будет временной, и не даст права на занятие конкретного жилого помещения даже под временное проживание.

Можно ли прописаться на даче?

Бывают ситуации, когда у конкретного гражданина есть дача, которая расположена в кооперативе, или выкуплена и находится в частной собственности. Поэтому такие лица начинают считать, что туда можно зарегистрироваться.

Сразу нужно сказать, что это не так, и чтобы осуществить такие манипуляции, ее нужно перевести в жилой фонд.

Ни для кого не является секретом, что по своей сути дачные домики предназначены для проживания и имеют для этого все необходимые условия. Но бывает два вида собственности на них:

  • коллективная, то есть дачный дом расположен в кооперативе на конкретном земельном участке (называется пай), и не приватизирован гражданином;
  • частная, когда дачный дом приватизирован (оформлено на него право собственности другим образом).

Сразу нужно сказать, что в первом случае, ни о какой регистрации не может быть речи, поскольку человек владеет земельным участком, а не жилым помещением. Тем более что у такого пая нет юридического адреса, то есть фактически придется прописываться в кооператив, а это не жилое помещение.

Во втором случае факт регистрации возможен только в том случае, если дачному дому присвоен номер, кооператив имеет улицы с их названиями, то есть фактически переведен в статус поселка (небольшого населенного пункта), либо привязан к административному району (территории). В таком случае дачным домам присваивается статус жилых помещений, а его собственники имеют право не только прописываться там, но и оформлять договора на предоставление коммунальных услуг (свет, газ, вода).

Интересно знать, что переход кооператива в поселок может происходить, только если будет соответствующее решение муниципального органа.

Ответственность за манипуляции с регистрацией

Как было уже указано выше ответственность за нарушения, связанные с регистрацией граждан предусмотрена Кодексом административных правонарушений. При этом ей подвергаются не только те граждане, которые своевременно не прописываются, но и те, кто отказывается это сделать (например, те кто сдает свое жилье в найм).

За такие нарушения накладывается штраф. Кроме этого, если такие нарушения допускают иностранцы, либо лица без гражданства, то помимо больших штрафных санкций, им грозит выдворение из страны, а также полный или частичный последующий запрет на въезд в РФ.

Важно запомнить, что принять решение о выдворении из страны или запрете на въезд могут только судебные органы, либо должностные лица миграционной службы.

Прописаться в нежилое помещение нельзя, поскольку это прямо запрещено действующим законодательством. За нарушение таких правил гражданам грозит штраф, а лицам, приехавшим из других стран, и не имеющих нашего гражданства помимо него может быть вообще запрещено в дальнейшем посещать территорию РФ.

Источник: https://finfex.ru/mozhno-li-vremenno-propisat-sya-v-nezhilom-pomeschenii/

Организация бизнеса в подвальном помещении

Например, владелец бизнеса может заасфальтировать дорожки, разбить клумбы и отреставрировать стену дома возле наружного входа в подвал. Выгода для кооператива также в том, что плата за аренду будет уменьшать счета за использование общих нежилых помещений. Помимо этого арендатор наравне со всеми жильцами оплачивает услуги ЖЭКа и собственные коммунальные платежи.

Для малого и среднего бизнеса интерес представляют подвалы площадью 30‒250 кв. м, в которых можно открыть офис, мастерскую или магазин. В целом для торговли разрешается использовать площадь не более чем 400 кв. м, без учёта складских и подсобных помещений. Площадь для салона красоты не должна превышать 300 кв. м. Но цоколь таких размеров в городе найти практически невозможно, поэтому речь идёт о небольших помещениях.

Причем, стоит сразу сказать о том, что арендовать офисное помещение без комиссии можно как с помощью специальных посредников, так и без таковых. Кстати, в последнее время достаточно часто можно найти в средствах массовой информации, объявления, помогающие арендовать офисное помещение без комиссии.

Как показывает сегодняшняя практика, на такие поиски почти всегда уходит не больше одного — двух месяцев, но зато вы будете еще очень долго ощущать свою выгоду. Кстати, даже некоторые современные бизнес — центры сдают офисные помещения без каких-либо переплат.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *